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466806 TERRENO VENTA CARRETERA 3 TECATE ENSENADA VALLE DE GUADALUPE EN BAJA CALIFORNIATerreno El Porvenir, Valle de Guadalupe, Ensenada Baja California. Municipio- Ensenada CP-22750 Hectáreas-66353 Tipo- Ejido Geografía- El Valle de Guadalupe es una localidad ubicada a 20km de la ciudad de Ensenada Baja California. Abarca un área casi cercana a las 66353 hectáreas, ubicada al interior de la península de Baja California. Con una altitud de 1.100 pies (335 metros) sobre el nivel del mar. Perteneciente a la delegación XXI. Población- Con una población que ronda alrededor de 6,627 habitantes en un aproximado de 66353 hectáreas. Se registra un aproximado del 49.3% de género masculino y un 50.7% del género femenino, con una edad promedio de 5 a 9 años (651 habitantes), 0 a 4 años (593 habitantes) y 10 a 14 años (586 habitantes). Entre ellos concentraron un aproximado del 27% del total poblacional. Empresas y empleo- De acuerdo a los datos obtenidos por el gobierno de México y el Censo Económico anual, los sectores económicos que concentraron más unidades económicas en el Valle de Guadalupe fueron Comercio al por Menor (126 unidades), Servicios de Alojamiento Temporal, Servicios de Preparación de Alimentos Y Bebidas (42 unidades) y otros servicios excepto Actividades Gubernamentales (38 Unidades). Tales son, Banco de Bienestar a 2km del Bien Inmueble (Terreno), L.A. Cetto(Principal empresa vinícola en la región), Sub-Estación CFE Valle de Guadalupe aproximadamente a 1 kilometro, Museo del Vino perteneciente a la secretaria de Turismo de Baja California, parque público en el corazón de ejido El Porvenir y su correspondiente centro de salud. Economía- En el Valle de Guadalupe se produce alrededor del 90% de vinos de todo México. Su zona comprende 10 000 hectáreas de cultivo, con un aproximado de 72 vinícolas en sus distintos valles. Las empresas que trabajan en el Valle son por el 77% pequeñas y medias empresas y tienen una producción anual menor de 50.000 mil cajas de vino y generan un aproximado de 1.500 empleos temporales en la temporada de la vendimia, o bien, de la cosecha. El 23% restante, son grandes empresas, con un total de 1000 trabajadores o más durante el periodo de la pizca, y con una producción anual mayor de 50.000 cajas de vino. En el mercado nacional se venden 12.7 millones de botellas, mientras en el mercado internacional 780 mil. Esto genera una derrama económica de 42 millones de dólares y se aportan 11 millones de dólares en impuestos directos (e IVA). Cabe destacar que las casas productoras de vino de la región han recibido más de 300 premios internacionales. Clima- Mayormente clima mediterráneo, con un índice bajo de rayos UV ideal para la siembra, cultivo y desarrollo de la vid local, cielos mayormente despejados debido a su lejanía con la costa (25 km), sus temperaturas alcanzan los 46 grados centígrados y descienden hasta los 6 grados centígrados. La corriente de aire usualmente corre hacia el noreste o sureste del municipio, con una humedad relativamente baja. Servicios- El Valle de Guadalupe cuenta mayormente con todos los servicios, tales como el servicio de agua potable suministrado por la Comisión Estatal de Servicios Públicos (CESPT)de Ensenada, servicio de luz suministrado por la Comisión Federal de Electricidad (CFE), alumbrado público, drenaje, líneas telefónicas y fibra óptica a un costado de la carretera núm. 3 (La solicitud, elaboración de infraestructura, conectividad y factibilidad del servicio, así como la gestión, los costos y los honorarios corren a cargo del futuro comprador, dichos suministros no están contratados actualmente). Vialidades- Las vialidades principales son la carretera el Sauzal-Guadalupe (Federal número 3). Carretera Guadalupe- Francisco Zarco y su acceso principal es el camino las orquídeas a la altura del kilómetro 85. Así mismo, colindante al Inmueble se encuentra la carretera el Porvenir y carretera Ramal Francisco Zarco. Información Adicional- El Bien Inmueble muestra señales de agua en el subsuelo, con una corriente en temporadas lluviosas proveniente de las colinas ubicadas al sur de la propiedad. Con una flora compuesta sobre todo por vid, olivo, encino, nopal, pino, cedro, matorrales con espinas y rosales, entre otras variedades. Así mismo, con una fauna mayormente integrada por el conejo, liebre, lagartijas, correcaminos, gato montés, coyote, venado, zorrillo, diversos tipos de aves residentes y migratorias.
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Excelente opción de venta , para desarrollo de proyecto, en una zona con una gran expansión de negocio. 12
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